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济南新房二手房同降价 刚需出手选择更多

2019-11-07  admin  阅读:

 

 

  国家统计局日前发布9月份70个大中城市房价指数,济南无论是新房还是二手房,价格在9月份均有下跌。其中,新房价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下跌0.3%。

  经济导报记者在调查中发现,无论二手房还是新房,目前济南市场的总体供应量都较大。随着价格的下探,有的新楼盘房价已经跌破了周边区域的平均价格。在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下,对购房者而言,带给他们的是更多的选择和相对更合适的价格。

  回想起2年前的楼市,陈建伟说,看到房价噌噌上涨,除了着急更多的是无奈。从学校毕业后,陈建伟进入一家机械企业,当时的房价让他无力承担首付。去年国庆以来,市场有所回调,他开始在济南西部转楼盘,最远跟着中介到齐河县看房,差一点就把家安在了齐河。

  “关注楼市有很久了,感觉现在房价涨不上去也不会降多少,这段时间多转几家,看好了就定下来。”26日上午,陈建伟驱车直奔工业北路和新东站片区,一口气转了六七家楼盘,单价多在1万元到1.2万余元不等。

  在加州·东部世界城的售楼处,销售人员告诉陈建伟,目前该盘的价格在1.06万元/平方米,顶层和底层价格相对低一些。“现在的价格比5月份低了1000元钱。”经济导报记者注意到,该楼盘打出的广告是“9888元起”,也就是说,部分房源的价格会低于万元。

  随后,陈建伟又来到了位于济南历城二中东侧的新城悦隽风华,该楼盘的价格在1.2万元/平方米,价格并不高,而且要知道该楼盘的楼盘地价就在7300元/平方米。此外,他还去走访了璟樾以及星瀚城。“报价在1.15万元/平方米左右,星瀚城报价高层在1.1万元/平方米,小高层1.2万元/平方米,九层洋房1.4万元/平方米。”

  陈建伟在回家的路上临时决定,去看前几天“出名”的一个楼盘。据陈建伟介绍,前几天该楼盘的售楼处被业主堵门了,究其原因就是因为降价。据经济导报记者了解,该楼盘在去年年底时售价在1.8万元/平方米,而在今年5月份的时候,报价降到了1.5万元/平方米,不久前又降到了1.3万元/平方米。

  “价格合适的楼盘位置相不中,有的户型合适但又带连廊……拿回点资料整理分析,听听家里人的意见。”在回家的路上,陈建伟说道。

  除了上述几个楼盘外,每平方米1.2万元左右的楼盘现在有很多。在东绕城高速以东,唐冶以东、以北的孙村片区、郭店片区,也有一些楼盘的价格在每平方米1.2万元左右,甚至是每平方米1.1万元左右。此外,融汇城锦绣里1万元到1.1万元;西客站片区金科城释放清盘特惠精装房源1.36万元起。

  新房降价的同时,二手房市场也比较低迷。对于二手房市场的降温,卖家深有感触。

  济南市民张刚在西客站片区有一套近170平方米的房子,“吴家堡片区拆迁那会儿,这房子能卖到320万元,现在跌了10%以上,挂260万元都有一段时间了,结果还是卖不出去。”张刚对经济导报记者说。

  有类似经历的还有王兆林。“现在二手房确实不好卖。”王兆林对经济导报记者说,“我在东边看中了一套新房,现在一套稍微大点的三室房子就得200多万,只能用原来的房子置换,要不这价格谁承受得起?所以,我想卖掉一套老房子,谁知卖这套老房子可真难,挂出去好几个月卖不动,老房子100多平方米,原来能报价260多万元,现在报220万都没人来看。”

  “部分二手房价跌至1.6万元/平方米以下,位置较好的二手学区房也仅为2.3万元/平左右。”济南鑫汇房地产经纪公司的负责人初鑫表示。

  链家的交易数据显示,济南二手房挂牌量达到了43313套。近几个月来,链家新增二手房房源呈上升趋势,5月房源增长量达到峰值,为6617套。

  虽然二手房挂牌量创新高,但是房价却在默默下滑。链家的数据显示,9月份济南市二手房挂牌均价18411元,参考均价为16386元/平方米。而2018年10月份济南二手房挂牌价格为20915元/平方米。

  尽管链家的数据仅是其自身系统的成交统计,并不全面,但仍能反应整体的市场行情—二手房在降温。

  “有些二手房尽管降价很明显,但实际上,之前挂出的价格也是虚高,有价无市。”初鑫告诉经济导报记者,现在成交的二手房中,不少都是不断往下调价才成交的,基本都有议价空间。

  “现在二手房市场买家和卖家都在观望,买家担心价格会继续下滑,有的卖家也不想轻易降价,看着市场行情低迷,想等等再出手。”初鑫表示。

  “济南房价已经接近底部。即使个别楼盘还有下探空间,但整体房价已经在底部区间了。”济南一楼盘项目部经理冯泽瑞表示,“现在这形势就是价格战,大家都在抢着跑,看谁能跑到前面,看谁价格更诱人,能抢到更多客户。你不把价格打得低一些,客户就全流失了,跑别家去了。这也没办法,大家都要吃饭,要完成总部的任务。”冯泽瑞向经济导报记者说道。

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析说,“目前,济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是,过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房,其二手房也在陆续入市,这使二手房供应量有明显增加。”

  此外,在冯泽瑞看来,二手房市场的萎靡给新房市场也造成了很大压力。“目前,济南很多片区的新房价格都比较低迷,一个重要原因就是周边的二手房供应量比较大,价格也普遍比较低。在很多片区,其二手房价格都要明显低于新房市场的价格,这让一些新楼盘在定价的时候不得不考虑二手房市场,价格不能定得太高,否则的话就会面临着卖不出去的局面。”

  山东大学房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗认为,从长期来看,新房与二手房的价格属于平行发展的关系:新房的价格增长会带动二手房价格增长,二手房价格增长也会带动新房的价格增长。

  但是,短期之内,两者的关系有些变化,出现了替换的关系。目前,二手房的供给量增加会给新房的出售“施加”压力,新房出售多,价格低。

  在冯泽瑞看来,未来一段时间,济南房价预计会还继续保持盘整。“如果明年土地供应量比较充足,房价上涨的可能也不大了。此外,明年二手房的供应量会更大,2017年4月份限售的一些楼盘,铁算盘118图库,将在明年陆续达到拿证两年的条件,它们就会陆续进入市场,新楼盘将面临二手房市场更激烈的竞争。”

  从总体情况看,未来房价变化,不会像预期的那样快速增长。”李铁岗认为,未来房价将会处于稳定状态,无论是新房还是二手房,价格长期稳定的几率相对比较大。